Avaa päävalikko
Vuokratalo Seinäjoen Kivistössä.

Vuokra-asunto on asunto, jonka omistaja on antanut toisen henkilön käyttöön vuokraa vastaan.

Vuokra-asuminen SuomessaMuokkaa

Vuonna 2016 Suomen noin 2,7 miljoonasta asuntokunnasta 854 000 asui vuokra-asunnossa.[1] Noin puolet vuokra-asunnoista on yksityishenkilöiden tai yritysten omistamia, puolet erilaisten yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen tai muiden voittoa tuottamattomien organisaatioiden omistuksessa. Viimeksi mainittujen rakentaminen on yleensä toteutettu valtion tukemalla aravalainoituksella, ja niihin vuokralaiset valitaan usein sosiaalisin perustein, esimerkiksi määrittämällä vuokralaiselle maksimituloraja. Toiminnan perusteena ei ole voiton tuottaminen vaan kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjoaminen asuntomarkkinoille. Yksityishenkilöiden tai liikeyritysten omistuksessa olevissa asunnoissa vuokranantajat harjoittavat vuokraamisella liiketoimintaa perimällä kuluja korkeampaa vuokraa.[2]

Vuonna 2016 koko maan vuokra-asuntojen keskimääräinen neliövuokra oli 12,61 euroa. Aravarahoitteisissa asunnoissa keskivuokra oli 11,38 euroa ja vapaarahoitteisissa 13,65 euroa.[3]

Omistajasta riippumatta kaikkea vuokra-asumista koskee laki asuinhuoneiston vuokrauksesta. Laissa säädetään muun muassa vuokrasopimuksesta, vuokran määrästä sekä vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja purkamisesta.[2]

Valtion tukemat vuokra-asunnotMuokkaa

Suomessa edullisempia vuokra-asuntoja on pyritty rakentamaan valtion tuella. Käytännössä tämä tehdään tarjoamalla edullista lainaa niin sanottuja ARA-vuokra-asuntoja rakennuttaville yhtiöille. Nimitys ARA tulee alun perin valtion asuntorahaston, ARA:n, käyttämästä lyhenteestä.

Koska Suomen valtio saa yleensä muita edullisempaa lainaa rahoitusmarkkinoilta, se voi käyttää tätä ARA-asuntojen tukemiseen käyttämättä omaa rahaa. Tätä valtion lainarahaa myöntää ja valvoo nykyään Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus. Edullisesti lainaamaansa rahaa valtio lainaa pienellä korolla eteenpäin rakennuttajille, jotta rakennettavien vuokra-asuntojen hinnat jäisivät alemmiksi kuin jos rakennuttajat lainaisivat rahat itse rahoitusmarkkinoilta.

Rakennuttajille on tätä palvelusta vastaan säädetty ehtoja, joita rakennetuissa vuokra-asunnoissa tulisi noudattaa. ARA-vuokra-asuntojen käyttöön, asukasvalintaan ja vuokranmääritykseen liittyy rajoituksia. Jos rakennuttajat haluavat eroon ARA-asunnoista, eivät rakennuttajat voi luovuttaa rakennettuja ARA-asuntoja kenelle tahansa, vaan vain ARA:n hyväksymälle taholle joka jatkaa toimintaa halutulla tavalla. ARA ohjaa ja valvoo näiden rajoitusten toteutusta.[4]

Tavoitteena on ollut tarjota vapaita markkinahintoja edullisempia vuokra-asuntoja erityistarpeessa oleville, kuten kiireellisimmässä asunnontarpeessa oleville, vähävaraisimmille ja pienituloisimmille hakijoille. Näitä hakijaryhmiä tulee saattaa etusijalle ARA-vuokra-asuntoon asukkaita valittaessa. Vuokratalon omistaja valitsee asukkaat ja määrittää vuokrat.[4]

Valtion tuella rakennettuja vuokra-asuntoja eli ARA-vuokra-asuntoja oli vuoden 2015 alussa noin 375 000 asuntoa. ARA-vuokra-asuntoja omistavat kunnat, muut julkisyhteisöt sekä yleishyödylliset yhteisöt.[4]

OmistajatMuokkaa

ARA-vuokra-asuntoja ovat rakennuttaneet omistukseensa seuraavat yritykset:

Yritys Rakennusmäärä, asuntoja kpl, 2008–2012 Viitteet
Helsingin kaupungin asunnot Oy (Helsingin kaupunki) 1 731 [5]
VVO-yhtymä Oyj 1 056 [5]
Espoon asunnot Oy (Espoon kaupunki) 885 [5]
YH-kodit Oy (kuntien omistama) 595 [5]
TA-yhtymä Oy 578 [5]
VTS-kodit (Tampereen kaupunki) 471 [5]
VAV Asunnot Oy (Vantaan kaupunki) 411 [5]
Pirkanmaan Avoasunnot Oy 390 [5]
Lakea Oy (pääomistajat 15 pohjanmaan kuntaa) 375 [5]
Avara Oy 346 [5]
Tusva-asunnot Oy 304 [5]
Järvenpään Mestariasunnot Oy (Järvenpään kaupunki) 170 [5]
Asuntosäätiö 119 [5]
Y-säätiö 169 [5]
Tuusulan kiinteistöt Oy (Tuusulan kunta) 153 [5]
S-Asunnot Oy 142 [5]
Niiralan kulma Oy (Kuopion kaupunki) 118 [5]
Muut kuntayhtiöt 1 320 [5]
Muut yleishyödylliset (5 eri yhteisöä) 215 [5]
Yhteensä 9 548 [5]

ARA-vuokrien tasoMuokkaa

Vuokrat ARA-asunnoissa määräytyvät ns. omakustannusperiaatteen mukaan.[4]

Käytännössä vuokrien taso on sääntelystä huolimatta vaihdellut runsaasti sen mukaan, onko rakennuttajana ollut kaupunkien tai kuntien perustama rakennuttaja (eli julkinen) vai yksityinen yritys.

Julkinen rakennuttaja on esimerkiksi Heka eli Helsingin kaupungin asunnot Oy, joka on Helsingin kaupungin omistama yhtiö.[6] Yksityisiä toimijoita ARA-vuokra-asuntojen rakentamisessa ovat olleet esimerkiksi VVO ja TA-yhtymä Oy.[5]

Esimerkiksi vuonna 2015 yksityisten yritysten vuokrat olivat huimasti korkeampia verrattuna Helsingin, Espoon ja Vantaan omistamien yhtiöiden vuokriin. Esimerkiksi yksityinen VVO peri ARA-tuetuista yksiöistä keskimäärin 19,92 euron neliövuokraa, mikä oli lähes 8 euroa korkeampi kuin Helsingin kaupungin asunnot Hekan arvioitu keskivuokra. ARA ei voi toiminnalle mitään väljien lakien ja muiden säännöksien vuoksi.[7] Espoossa ara-vuokrat olivat jopa kalliimpia kuin markkinavuokrat. Myös Vantaalla oli joitakin tapauksia, joissa ara-vuokra ylitti markkinavuokran.[8]

Tammikuussa 2016 Yle:n MOT teki VVO:n ja Sato:n toiminnasta jakson otsikolla "Rahastusta vuokrataloilla".[9]

Tammikuussa 2016 Rakennuslehti selvitti, että VVO:n säännellyistä Ara-asunnoista perimät vuokrat olivat käytännössä vapaarahoitteisten markkinavuokrien tasolla. Valtiovarainministeriön valtiosihteerin mielestä yleishyödyllisten toimijoiden korkeat vuokrat ovat merkittävä ongelma. Valtiosihteerin mukaan Ara-asuntojen rakentaminen on lähtökohtaisesti perusteltua vain, jos niiden vuokrataso alittaa markkinavuokran.[7]

Vuokra-asuntojen välitys InternetissäMuokkaa

Nykyisin useat kiinteistönvälitysyritykset ovat laajentaneet toimintansa Internetiin. Suomessa onkin kattavasti erilaisia palveluja joiden kautta löytää useamman välittäjän vuokra-asunnot kerralla.

Katso myösMuokkaa

LähteetMuokkaa

ViitteetMuokkaa

  1. Tilastokeskus: Asuntokunnat ja asuntoväestö asuntokunnan koon ja hallintaperusteen mukaan 2005–2016
  2. a b Ympäristöministeriö 2011
  3. Tilastokeskus: Keskimääräiset asuntojen vuokrat vuodesta 1962 lähtien
  4. a b c d Ara > ARA-vuokra-asunnot www.ara.fi. 13.4.2015. Viitattu 2.2.2016.
  5. a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u Rakennusliikkeet ja rakennuttajat ARA-tuotannossa ARA. Viitattu 2.2.2016.
  6. Helsingin kaupungin asunnot Oy | Helsingin kaupungin asunnot Oy www.hekaoy.fi. Viitattu 2.2.2016.
  7. a b VM:n ykkösvirkamies VVO:n korkeista Ara-vuokrista: ”Merkittävä ongelma” Rakennuslehti. Viitattu 2.2.2016. fi-FI
  8. VVO perii tuetuista asunnoista kovan rahan vuokria – jopa yli 22 euroa neliöltä Rakennuslehti. Viitattu 5.2.2016. fi-FI
  9. Rahastusta vuokrataloilla: käsikirjoitus yle.fi. Viitattu 2.2.2016.

KirjallisuuttaMuokkaa

Aiheesta muuallaMuokkaa