Ero sivun ”Vuokrasääntely” versioiden välillä
| [arvioimaton versio] | [arvioimaton versio] |
Poistettu sisältö Lisätty sisältö
+neutraalius-tagi |
kh, pientä jäsentelyä, vaatisi tiivistämistä, toiston poistoa ja asiallisen suhteen aiheen ja sen kritiikin määrälle |
||
Rivi 1:
{{Neutraalius|Yksipuolinen, keskittyy ainoastaan ongelmiin.}}'''Vuokrasääntely''' tarkoittaa useimmiten sitä, että
Taloustieteilijöiden mielestä vuokrasääntelystä on enemmän haittaa kuin hyötyä. Vuokrakatot johtavat vähempään asuntojen tarjontaan, enempään kysyntään ja asuntopulaan, ja ne vähentävät omistajan kannustinta kunnossapitää asuntoja. ▼
==Suomi==
Suomessa vuokrat ovat olleet ajoittain säänneltyjä
==Vuokrasääntelyn kritiikkiä==
▲Taloustieteilijöiden mielestä vuokrasääntelystä on enemmän haittaa kuin hyötyä. Vuokrakatot johtavat vähempään asuntojen tarjontaan, enempään kysyntään ja asuntopulaan, ja ne vähentävät omistajan kannustinta kunnossapitää asuntoja.{{lähde|5.5.2010}} Mikäli vuokra on määritetty niin alas ettei asunnon korjaaminen kannata vuokranantajalle, asunnot rappeutuvat.
Vuonna 1946 sittemmin Nobel-palkitut taloustieteilijät [[Milton Friedman]] ja [[George J. Stigler]] sanoivat: "Siksi vuokrakatot johtavat tilan satunnaiseen kohdentumiseen ja tehottomaan käyttöön sekä uusien tilojen rakentamisen vähenemiseen"<ref name=mfgs>[http://www.fee.org/library/books/Roofs_or_Ceilings.asp Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem By Milton Friedman and George J. Stigler | Foundation for Economic Education]</ref>. Useimpien taloustietelijöiden mielestä joidenkin vuokrasääntely nostaa muiden asuntojen vuokria tehottoman kohdentumisen pahentaman asuntopulan vuoksi.▼
===Vuokrasääntely vähentää asuntojen tarjontaa, kunnossapitoa ja laatua===▼
Useimpien taloustieteilijöiden mielestä vuokrakatto vähentää asuntojen tarjontaa ja laatua<ref>http://econjwatch.org/articles/rent-control-do-economists-agree Rent Control: Do Economists Agree? by Blair Jenkins, Econ Journal Watch January 2009</ref><ref name=mankiw>Principles of Economics, by Gregory Mankiw. 4th edition. Chapter 2, Page 31. Chart shows that 93% of economists agree with the statement: "a ceiling on rents reduces the quality and quantity of housing available"</ref>. Tämä tosiasia perustuu sekä empiiriseen käytännön todistusaineistoon että teoreettisten mallien tutkimukseen.<ref name=mankiw/>
{{cite web
| last = Rockoff
Rivi 22 ⟶ 20:
| date =
| url = http://www.econlib.org/library/Enc/PriceControls.html
| accessdate = 2008-11-03 }}</ref> Vasemmistolaisena tunnettu taloustieteilijä [[Paul Krugman]] pitää vuokrasääntelyä esimerkkinä huonosta taloudenpidosta, joka hyvistä tarkoituksistaan huolimatta johtaa vähempään asuntojen rakentamiseen, korkeampiin vuokriin ja rakennusten kurjistumiseen, kun omistajilla ei ole kunnon taloudellista kannustinta pitää huolta vuokra-asunnoistaan.<ref name=Krugman>{{Cite web
▲Vuonna 1946 sittemmin Nobel-palkitut taloustieteilijät [[Milton Friedman]] ja [[George J. Stigler]] sanoivat: "Siksi vuokrakatot johtavat tilan satunnaiseen kohdentumiseen ja tehottomaan käyttöön sekä uusien tilojen rakentamisen vähenemiseen"<ref name=mfgs>[http://www.fee.org/library/books/Roofs_or_Ceilings.asp Roofs or Ceilings? The Current Housing Problem By Milton Friedman and George J. Stigler | Foundation for Economic Education]</ref>. Useimpien taloustietelijöiden mielestä joidenkin vuokrasääntely nostaa muiden asuntojen vuokria tehottoman kohdentumisen pahentaman asuntopulan vuoksi.
▲===Vuokrasääntely vähentää asuntojen tarjontaa, kunnossapitoa ja laatua===
▲Useimpien taloustieteilijöiden mielestä vuokrakatto vähentää asuntojen tarjontaa ja laatua<ref>http://econjwatch.org/articles/rent-control-do-economists-agree Rent Control: Do Economists Agree? by Blair Jenkins, Econ Journal Watch January 2009</ref><ref name=mankiw>Principles of Economics, by Gregory Mankiw. 4th edition. Chapter 2, Page 31. Chart shows that 93% of economists agree with the statement: "a ceiling on rents reduces the quality and quantity of housing available"</ref>. Tämä tosiasia perustuu sekä empiiriseen käytännön todistusaineistoon että teoreettisten mallien tutkimukseen.<ref name=mankiw/> Vasemmistolaisena tunnettu taloustieteilijä [[Paul Krugman]] pitää vuokrasääntelyä esimerkkinä huonosta taloudenpidosta, joka hyvistä tarkoituksistaan huolimatta johtaa vähempään asuntojen rakentamiseen, korkeampiin vuokriin ja rakennusten kurjistumiseen, kun omistajilla ei ole kunnon taloudellista kannustinta pitää huolta vuokra-asunnoistaan.<ref name=Krugman>{{Cite web
| last = Krugman
| first = Paul
Rivi 38 ⟶ 31:
Hintakatot luovat [[pula|pulia]] ja vähentävät laatua. Hintakatto määrää alhaisemman vuokratason, mikä lisää asunnolle halukkaita ottajia - niitäkin, joille se sopii huonommin, ja vähentää halukkaita asuntojen vuokralle tarjoajia, mikä tuottaa pulan<ref name=mankiw/>. Vuokrasääntely vähentää halua investoida asuntojen rakentamiseen ja kunnossapitoon sekä asuntopulaa pahentamalla nostaa markkinavuokraa, ts. niiden asuntojen vuokraa, jotka eivät ole sääntelyn piirissä. Suomessakin oli vaikea saada vuokra-asuntoja ilman suhteita ennen sääntelyn purkamista, ja vuokranantajien väitetään vaatineen pimeitä vuokria tai seksiä vuokrasopimusta vastaan.
[[San Francisco]]n vuoden 1906 maanjäristyksen asuntotuhot johtivat siihen, että pystyyn jääneisiin asuntoihin piti asuttaa keskimäärin 40 % enemmän ihmisiä. Koska vuokrasääntelyä ei ollut, vuokrat nousivat niin paljon, että ihmiset tyytyivät entistä ahtaampaan asumiseen, ja tämä onnistui: lehdissä oli asuntoja tarjolla eikä mainintaakaan minkäänlaisesta asuntopulasta. Kun vuonna 1946 tuli paljon pienempiä tuhoja, se johti valtavaan asuntopulaan, "Kalifornian vakavimpaan ongelmaan", vuokrasääntelyn vuoksi.
Koska asuntosääntely aiheuttaa asuntopulaa, vuokranantajat voivat kilpailuttaa asunnonhakijoita asettalla heille tiukkoja ja raskaita ehtoja<ref name=Krugman/>.▼
Eräiden taloustieteilijöiden mukaan on vähemmän haitallista tukea ihmisiä antamalla heille sitomatonta rahaa (sosiaaliturvaa) tai asumistukea.▼
Vuokrasääntely rajoittaa sopimusvapautta, kun ihmiset eivät saa tehdä vuokrasopimuksia vapaasti<ref name=mfgs/>. Se myös rajoittaa asunnonhakijoiden oikeutta vuokrata asunto hinnalla, jolla omistaja suostuisi antamaan sen vuokralle. Lisäksi se asettaa vuokrasääntelyn piirissä olevat asukkaat eri asemaan kuin sen ulkopuolella tai eri hinnan piirissä olevat asukkaat tai vuokra-asunnottomat asunnonhakijat.▼
===Vuokrasääntelyä kritisoivia näkökulmia===
Vuokrataso johtuu asuntojen [[niukkuus|niukkuudesta]], eikä hintasääntely paranna vaan huonontaa asuntojen riittävyyttä halukkaille. ▼
▲* Koska asuntosääntely aiheuttaa asuntopulaa, vuokranantajat voivat kilpailuttaa asunnonhakijoita asettalla heille tiukkoja ja raskaita ehtoja<ref name=Krugman/>.
▲* Eräiden taloustieteilijöiden mukaan on vähemmän haitallista tukea ihmisiä antamalla heille sitomatonta rahaa (sosiaaliturvaa) tai asumistukea.
▲* Vuokrasääntely rajoittaa sopimusvapautta, kun ihmiset eivät saa tehdä vuokrasopimuksia vapaasti<ref name=mfgs/>. Se myös rajoittaa asunnonhakijoiden oikeutta vuokrata asunto hinnalla, jolla omistaja suostuisi antamaan sen vuokralle. Lisäksi se asettaa vuokrasääntelyn piirissä olevat asukkaat eri asemaan kuin sen ulkopuolella tai eri hinnan piirissä olevat asukkaat tai vuokra-asunnottomat asunnonhakijat.
▲
==
{{viitteet}}
==Katso myös==
*[[Maksimihinta]]
| |||