|
Kerrosala rakennusoikeudellisena käsitteenä on [[Rakennus|rakennuksen]] kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala. Kerrosalaan lasketaan yleensä kunkin kerroksen pinta-ala aina ulkoseinien ulkopintaan asti. Jos ulkoseinän paksuus on yli 250 mm, ylimenevä osa katsotaan sallituksi rakennusoikeuden ylitykseksi. Toisin sanoen rakennusoikeutta laskettaessa kerrosalasta huomioidaan ulkoseinien sisällä oleva pinta-ala ja ulkoseinistä vain se osa, joka on paksuudeltaan enintään 250 mm. Ylittävää osuutta ei lueta rakennusoikeuden käyttämiseksi.
Kerrosala on määritelty tarkemmin Maankäyttö-ja rakennuslain 115 pykälässä<ref>[https://www.eduskunta.fi/valtiopaivaasiat/he+85/2017Eduskunnan päätös 2017]</ref>
'''maankäyttö- ja rakennuslaki'''
115 § ''Kerrosala''
Rakennuksen kerrosalaan lasketaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina ja se kellarikerroksen tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voidaan näiden tilojen sijainnin, yhteyksien, koon, valoisuuden ja muiden ominaisuuksien vuoksi sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250 millimetriä tai huoneistoa rajaavan väliseinän paksuus on enemmän kuin 200 millimetriä, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Rakennuksen rakennettavaksi sallitun kerrosalan saa ylittää myös väestönsuojan tai taloteknisten järjestelmien edellyttämän kuilun, hormin tai yleisiin tiloihin avautuvan teknisen tilan rakentamiseen tarvittavan pinta-alan verran. https://www.eduskunta.fi/valtiopaivaasiat/he+85/2017
'''Asuinrakennuksen kerrosalaan lasketaan {{Tooltip|MRL|Maankäyttö- ja rakennuslaki}}:n mukaan mukaan muun muassa'''
* Kaikkien varsinaisten ''kerrosten'' ala.
* Asunnon ainoa pesutila ja kulku sinne vaikka pesutila sijaitsisi ''kellarikerroksessa'' tai ''ullakolla''.
* Koko ''maanpäällinen kellarikerros'', jos samassa kerroksessa on yksikin [[asuinhuone]].
* ''Maanalaisista kellarikerroksista'' ne osat, jonne on sijoitettu asumiseen liittyviä tilojen kuten asuinhuoneet, työhuoneet, [[sauna]]t, pesuhuoneet, kodinhoitotilat, vaatehuoneet ja näihin johtavat käytävät. Nämäkin alat lasketaan näiden tilojen ulkoseinien ulkopinnalta.
* Loma-asunnossa sauna lasketaan mukaan kerrosalaan, vaikka se olisi kellarissa tai ullakolla.
* Parvi, silloin kun se muodostaa huoneenomaista tilaa.
* Kevyet piharakennukset, kuten [[Leikkimökki|leikkimökit]], koirankoppi ja pihakatokset lasketaan kerrosalaan kunnan rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti. Useimmiten tietyn pinta-alan alittaessaan ne eivät ole kerrosalaa.
'''Asuinrakennuksen kerrosalaan ei lasketa'''
* Kellarissa olevaa varastoa, autotallia, teknistä tilaa tai vastaavaa lämpöeristämätöntä ullakkoa, jos samassa kerroksessa ei ole asuinhuoneita.
* Ullakolla olevaa ilmastointihuonetta, tai muuta teknistä tilaa.
* Vähäistä suurempia välipohjan aukkoja.
* Pientalon porrasaukon pinta-alaa. Aukko vähennetään ylimmästä kerroksesta.
Eri kuntien rakennustarkastusviranomaisten tulkinnat kerrosalan laskutavasta voivat poiketa toisistaan. Monissa kunnissa on annettu myös kuntakohtaisia lisämääräyksiä [[rakennusjärjestys|rakennusjärjestyksissä]].
| 