Laillistettu kiinteistönvälittäjä

kiinteistövälittäjän tutkinnon suorittanut henkilö
Hakusana ”LKV” ohjaa tänne. Lyhenne tarkoittaa myös Lanen piirikunnan lentoasemaa Oregonissa, Yhdysvalloissa.

Laillistettu kiinteistönvälittäjä (lyhenne LKV[1]) on henkilö, joka on Suomessa suorittanut Keskuskauppakamarin laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkinnon.

Tutkinto ja ammattipätevyysMuokkaa

Laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkintoja järjestetään kaksi kertaa vuodessa Helsingissä, Oulussa ja Tampereella.[2] Tutkinnon suorittaminen on edellytyksenä ammattimaisessa kiinteistönvälityksessä välitysliikkeen tai sen toimipisteen johtajalle. Kokeen läpäisee noin kolmasosa siihen osallistuneista.[3]

VälityspalkkiotMuokkaa

Vain laillistettu, aluehallintoviraston rekisteröimä ja valvoma kiinteistönvälitysyritys voi yritystoiminnassaan laskuttaa työstään välityspalkkion. Välityshinnoittelun ilmoittamista koskevat periaatteet sisältyvät hintamerkintäasetukseen 1359/1999. Asetuksen taustalla on EU:n direktiivi kuluttajansuojasta kuluttajille tarjottavien tuotteiden hintojen ilmoittamisesta, 98/6/EY. Suomessa kuluttaja voi halutessaan selvittää kiinteistönvälityshintoja ennen välittäjävalintaa internetin välityspalkkiovertailuista. Vaihtoehtoinen tapa hintojen selvittämiseksi on kysyä ne jokaiselta paikkakunnan välittäjältä erikseen.

LainsäädäntöMuokkaa

Kiinteistönvälittäjän ja muiden kiinteistönvälitysliikkeiden palveluksessa olevien toimintaan liittyvät keskeisesti Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000), Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000 (kiinteistönvälityslaki[4]), Valtioneuvoston asetus kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (143/2001), Valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/2001)[5] sekä hyvä kiinteistönvälitystapa.

Välitysliikelain muutoksen (279/2013) mukaan tammikuusta 2016 alkaen vähintään puolella välitysliikkeen palveluksessa olevista ja jokaisessa toimipisteessä on oltava laillistetun kiinteistönvälittäjän pätevyys.[6]

Kiinteistön kauppa on sopimusvapaudeltaan rajoitettua kauppaa, jossa kaupan ollakseen laillisesti pätevä, joudutaan noudattamaan laissa säädettyjä muotomääräyksiä päinvastoin kuin irtaimiston kaupassa, jossa pääsääntöisesti pätee sopimusvapaus.

LähteetMuokkaa

  1. Lyhenneluettelo 10.04.2013. Kotimaisten kielten keskus. Viitattu 10.4.2013.
  2. LKV ja LVV kauppakamari.fi. Viitattu 12.11.2014.
  3. Turtola, Ilona: Hyytyvä asuntokauppa kaventaa välittäjien leipää – "toimeksiannoista kilpaillaan verisesti" Yle Uutiset. 12.11.2014. Viitattu 12.11.2014.
  4. http://www.finlex.fi/fi/laki/smur/2000/20001074
  5. http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/kiinteistonvalitys/
  6. Aluehallintovirastojen yhteinen tiedote välitysliikkeille 12.6.2013. Aluehallintovirasto. Viitattu 12.11.2014.

Katso myösMuokkaa