Laillistettu kiinteistönvälittäjä
Laillistettu kiinteistönvälittäjä (lyhenne LKV[1]) on henkilö, joka on Suomessa suorittanut Keskuskauppakamarin laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkinnon.
Tutkinto ja ammattipätevyys muokkaa
Laillistetun kiinteistönvälittäjän tutkintoja järjestetään kaksi kertaa vuodessa Helsingissä, Oulussa ja Tampereella.[2] Tutkinnon suorittaminen on edellytyksenä ammattimaisessa kiinteistönvälityksessä välitysliikkeen tai sen toimipisteen johtajalle. Kokeen läpäisee noin kolmasosa siihen osallistuneista.[3]
Välityspalkkiot muokkaa
Vain laillistettu, aluehallintoviraston rekisteröimä ja valvoma kiinteistönvälitysyritys voi yritystoiminnassaan laskuttaa työstään välityspalkkion. Välityshinnoittelun ilmoittamista koskevat periaatteet sisältyvät hintamerkintäasetukseen 1359/1999. Asetuksen taustalla on EU:n direktiivi kuluttajansuojasta kuluttajille tarjottavien tuotteiden hintojen ilmoittamisesta, 98/6/EY. Suomessa kuluttaja voi halutessaan selvittää kiinteistönvälityshintoja ennen välittäjävalintaa internetin välityspalkkiovertailuista. Vaihtoehtoinen tapa hintojen selvittämiseksi on kysyä ne jokaiselta paikkakunnan välittäjältä erikseen.
Lainsäädäntö muokkaa
Kiinteistönvälittäjän ja muiden kiinteistönvälitysliikkeiden palveluksessa olevien toimintaan liittyvät keskeisesti laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/2000), laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 1074/2000 (kiinteistönvälityslaki[4]), valtioneuvoston asetus kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (143/2001), valtioneuvoston asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/2001)[5] sekä hyvä kiinteistönvälitystapa.
Välitysliikelain muutoksen (279/2013) mukaan tammikuusta 2016 alkaen vähintään puolella välitysliikkeen palveluksessa olevista ja jokaisessa toimipisteessä on oltava laillistetun kiinteistönvälittäjän pätevyys.[6]
Kiinteistön kauppa on sopimusvapaudeltaan rajoitettua kauppaa, jossa on noudatettava laissa säädettyjä muotomääräyksiä, jotta kauppa olisi laillisesti pätevä, toisin kuin irtaimiston kaupassa, jossa pääsääntöisesti pätee sopimusvapaus.
Lähteet muokkaa
- ↑ Lyhenneluettelo 10.04.2013. Kotimaisten kielten keskus. Arkistoitu 31.5.2012. Viitattu 10.4.2013.
- ↑ LKV ja LVV kauppakamari.fi. Viitattu 12.11.2014.
- ↑ Turtola, Ilona: Hyytyvä asuntokauppa kaventaa välittäjien leipää – "toimeksiannoista kilpaillaan verisesti" Yle Uutiset. 12.11.2014. Viitattu 12.11.2014.
- ↑ http://www.finlex.fi/fi/laki/smur/2000/20001074
- ↑ http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/kiinteistonvalitys/
- ↑ Aluehallintovirastojen yhteinen tiedote välitysliikkeille 12.6.2013. Aluehallintovirasto. Arkistoitu 15.7.2014. Viitattu 12.11.2014.