Avaa päävalikko

Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää tietoa asunto-osakeyhtiölaissa tarkoitetusta osakehuoneistosta ja asunto-osakeyhtiöstä. Se on tärkein dokumentti asuntokaupassa, mutta siitä on hyötyä myös asuntoa vuokrattaessa ja asuntolainaa haettaessa. Isännöitsijäntodistuksesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 1. luvun 13 §:ssä ja tarkemmin 7. luvun 27 §:ssä[1] sekä myös Valtioneuvoston asetuksessa osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta.[2]

Laissa on määritelty, kenelle isännöitsijäntodistus saadaan antaa ja mitä tietoja siihen tulee merkitä. Isännöitsijäntodistus on maksullinen, koska isännöitsijä käyttää sen laatimiseen useita työtunteja, päivittää muuttuneet tiedot ja myös vastaa todistuksen sisällön oikeellisuudesta. Isännöitsijä ja asunto-osakeyhtiön hallitus ovat sopineet todistuksen hinnasta.[3]

Asunto-osakeyhtiön isännöitsijä on velvollinen antamaan isännöitsijäntodistuksen. Jos yhtiössä ei ole isännöitsijää, todistuksen antovelvollisuus on asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajalla.[1]

Isännöitsijäntodistus sisältää tiedon muun muassa yhtiön taloudellisesta tilasta, yhtiön rakennuksista ja niiden kunnosta sekä yhtiössä jo tehdyistä ja suunnitelluista korjaustoimenpiteistä. Isännöitsijäntodistuksessa kerrotaan myös, onko yhtiöjärjestyksessä niin sanottu lunastuslauseke. Todistuksessa on yksilöidyt tiedot huoneistosta ja sen kuntoon liittyvistä asioista sekä kaikista niistä rasitteista ja rajoituksista, jotka kohdistuvat kyseisen huoneiston hallintaan tai huoneistoon.

Isännöitsijäntodistuksen liitteenä annettu rakennuksen energiatodistus on voimassa vuoden 2014 loppuun.

LähteetMuokkaa

  1. a b Asunto-osakeyhtiölaki Finlex-tietokanta: Oikeusministeriö ja Edita Publishing Oy. Viitattu 16.12.2012.
  2. Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta Finlex-tietokanta: Oikeusministeriö ja Edita Publishing Oy. Viitattu 16.12.2012.
  3. Liitto: Satasen maksava isännöitsijäntodistus ei ole rahastusta. Rakennuslehti, 31.8.2011. Suomen Rakennuslehti Oy. Artikkelin verkkoversio Viitattu 16.12.2012.

Aiheesta muuallaMuokkaa