Talopaketti

Talopaketti tarkoittaa omakotitalon rakentamiseen esivalmistetuista rakennusosista koottua materiaalitoimitusta. Esivalmistuksen määrä vaihelee; pienimmillään kysymyksessä on valmiiksi tarvittavaan pituuteen katkotusta puutavarasta (pre-cut), laajimmillaan sisä- ja ulkopintoja myöten valmiista tilaelementeistä. Tyypillisesti talopaketti käsittää talon ulkoseinäelementit, joita toimitetaan eri valmiusasteilla. Talopaketti kattaa 20–95 % valmiin talon kokonaiskustannuksista ja työstä. Mikäli kysymyksessä on suurelementti, voivat esimerkiksi ikkunat olla asennettu jo tehtaalla.

Talopaketti on "pitkän tavaran" vastakohta eli perinteinen tapa rakentaa talo itse. Talopakettivaihtoehdossa työmaalla tehtävät työvaiheet vähenevät. Vastaavasti pitkästä tavarasta tehtävä rakentaminen mahdollistaa yleensä paremmin omatoimisen rakentamisen ja voi olla edullisempi vaihtoehto.

Talopakettien rakennevaihtoehtoja

• Paikallarakennettu talopakettitoimituksen materiaaleista.
• Pienelementti: ulkoseinät kootaan 30-120 cm:n levyisistä siivuista. Ikkunat asennetaan työmaalla.
• Suurelementti: ulkovaippa kootaan seinänmittaisista elementeistä, jossa ikkunat, ulko-ovet, ulkoverhous ja pellitykset voivat olla tehtaalla valmiiksi asennettuna.
• Tilaelementti: rakennus kootaan tehtaalla pintaverhoiluja myöten valmiiksi rakennetuista tilamoduleista. Myös LVIS-vedot ja -kalusteet voivat olla valmiina.

Tyypillisiä valmiusasteita toimitukselle

Toimituksen sisältö vaihtelee suuresti toimittajan ja valitun valmiusasteen mukaan. Alla esimerkkejä suppeasta toimitussisällöstä laajempiin.

1. Pre-cut, eli tarvittava puutavara määrämittoihin katkottuna, yleensä asennusohjeineen. Toimitus sisältää usein ikkunat.
2. Elementtitoimitus: Elementit voivat olla joko pien- tai suurelementtejä. Pienelementit ovat yleensä tuulensuojalevypintaisia, suurelementeissä voi olla ulkoverhous valmiina maalausta myöten. Suurelementeissä ikkunat voivat olla elementtiin asennettuna.
3. Elementit asennettuna: Elementtitoimitus ja elementtien asennus.
4. Aluskatesuojaan asennettuna: Elementtitoimitus ja vesikattorakenteet aluskatteineen asennettuna. Ei vesikatetta, mutta aluskate suojaa rakennusta.
5. Vesikatto asennettuna: Elementtitoimitus, vesikattorakenteet ja vesikate asennettuna.
6. Ulkoverhous asennettuna: Yllä mainittu toimitussisältö, jossa pienelementti-, tai pre-cut-toimitukseen kuuluun ulkoverhouksen asennus.
7. Avaimet käteen: Valmis talo, toimitussisällöissä eroavaisuuksia muun muassa kalusteiden ja kodinkoneiden suhteen.

Toimituspaketit

Sisältö vaihtelee eri toimittajilla, joten seuraavat asiat kannattaa tiedostaa / käydä läpi toimittajan kanssa.

1. Kuka toimii rakennuttajana.
   • Tilaaja
   • Toimittaja
   • Aliurakoitsija (tilaajan tai toimittajan valitsema)
2. Vastaava mestari tarjolla toimittajalta
3. Valmiusaste toimittajalta.
4. Rakennusmateriaalien asennusvirheiden korjausvastuullinen
5. Lämpökuvauksessa havaittujen vuotojen korjausvastuullinen. Lämpökuvaus kannattaa tehdä aina ensimmäisenä talvena.
6. Kerrosratkaisu 1, 1½ vai 2 kerrosta ja kellari
7. Talomalli
8. Toimitustapa.
   • Pitkästä tavarasta
   • Precut
   • Hirsi
   • Pienelementti
   • Suurelementti
   • Lohko
   • Valmis
9. Runkotyyppi.
   • Hirsi
   • Ruode
   • harkko (jota myös kiveksi kutsutaan)
10. Pystytys
    • Kuka vastaa ja tekee
11. Sääsuojaus
    • Kuka vastaa missäkin vaiheessa